Guvernul a aprobat, în mijlocul crizei politice, o decizie care privește direct pe oricine vrea să-și cumpere o locuință în 2026. Programul Noua Casă continuă, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.
Decizia vine într-un context tensionat al pieței imobiliare, marcat de scăderea ofertei cu aproximativ 18%, creșteri ale prețurilor de peste 15% și presiuni fiscale semnificative, inclusiv majorarea TVA la 21% și creșterea impozitelor pe proprietate. Pe scurt: locuințele sunt mai scumpe, condițiile sunt mai dure, iar statul menține unul dintre puținele instrumente care mai fac o casă accesibilă pentru familiile cu venituri medii.
Ce înseamnă concret Noua Casă în 2026? Avans minim de 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro, față de minimul de 15% cerut la un credit ipotecar standard. Statul garantează 50% din credit, ceea ce reduce riscul băncii și face posibilă aprobarea unor împrumuturi pe care altfel mulți români nu le-ar obține. Dobânda e variabilă, legată de IRCC, cu o marjă a băncii plafonată la maximum 2,5% pe an. De la lansarea programului în 2009 și până în februarie 2026 au fost acordate 334.304 de garanții, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei. E cel mai longeviv și mai utilizat program de sprijin imobiliar din istoria României.
Există însă o problemă tot mai vizibilă: programul devine greu de folosit în marile orașe. Plafonul maxim de 70.000 de euro pentru avans de 5% e insuficient în București sau Cluj, unde prețul mediu pe metru pătrat depășește 2.200, respectiv 3.200 de euro. Există și o variantă pentru locuințe de până la 140.000 de euro, dar aceasta necesită avans de 15%, ceea ce reduce semnificativ avantajul față de un credit clasic. Practic, Noua Casă funcționează bine în orașele mici și medii, acolo unde prețurile sunt mai accesibile. În capitală și în Cluj, devine tot mai mult un instrument teoretic.
Ce urmează? Și în 2025, plafonul de garantare aprobat de Guvern a fost tot 500 de milioane de lei, semn că autoritățile nu au crescut resursele programului, deși piața a devenit mai dificilă. Rata istorică de neplată în cadrul programului a rămas sub 1% din 2009 încoace, ceea ce arată că beneficiarii și-au onorat creditele în proporție covârșitoare.
Programul Noua Casă nu rezolvă criza imobiliară. Nu scade prețurile, nu crește oferta și nu construiește niciun apartament. Dar menține deschisă o ușă pentru românii care nu au 15% avans și vor totuși o casă a lor. Într-o piață din ce în ce mai greu de accesat, asta nu e puțin lucru, informează tvrinfo.ro.
